Рыболовный калейдоскоп>Разное>Покупка коммерческой недвижимости в Швейцарии
01.02.16Покупка коммерческой недвижимости в Швейцарии

Приобретение коммерческой недвижимости в Швейцарии — самый надежный способ долговременного инвестирования капитала. Даже в сравнении с другими развитыми странами экономика этой небольшой альпийской страны является удивительно стабильной. Это отражается, в том числе, и на курсовой устойчивостью швейцарского франка, который за последние 50 лет практически вдвое увеличил свою стоимость в сравнении с другими ведущими валютами мира. В Швейцарии не бывает экономических кризисов, высокой инфляции и девальвации. Именно поэтому инвестиции в эту страну считаются самыми надежными.


Чтобы вложить деньги в самую стабильную страну Европы, достаточно подобрать на портале https://business-asset.com коммерческую недвижимость подходящего типа и стоимости. Эта страна предоставляет широчайший выбор вариантов — от земельных участков под застройку до крупных отельных комплексов, торговых центров и промышленных объектов.


Процесс приобретения объектов для бизнеса в Швейцарии достаточно прост, хотя и требует определенных усилий и затрат времени. После того, как Вы определитесь с предметом покупки и сторгуетесь с продавцом об устраивающей обе стороны цене, необходимо подписать договор о намерениях и уплатить часть стоимости объекта в качестве залога. Затем нотариус должен проверить, насколько законно продавец владеет выставленной на продажу недвижимостью, оформить документы и зарегистрировать сделку в местных органах власти. Только после того, как власти кантона дадут разрешение на сделку, и продавец получит оставшуюся часть суммы, покупатель официально станет владельцем объекта. В целом на все бюрократические формальности требуется около месяца.


В том случае, если на момент подписания договора о намерениях помещение еще используется продавцом или арендатором, продавец обязан освободить его не позднее, чем через два месяца после подписания этого документа. Если же выставленный на продажу объект не используется, по негласным правилам, покупатель может начать обустройство в нем еще до официального вступления во владение.


Купленная таким образом коммерческая недвижимость, может использоваться для открытия на ее базе нового предприятия, для сдачи в аренду, или для организации франчайзингового бизнеса. Кстати, последний вид деятельности достаточно широко распространен в Швейцарии. На портале есть каталог франшиз, среди которых можно заранее подобрать вариант для организации бизнеса на базе купленной недвижимости.


Если Вы намерены инвестировать свои сбережения в Швейцарии в покупку магазина или кафе, учитывайте тот факт, что деньги на оплату этой покупки, продавцу можно перечислять только со счета в одном из швейцарских банков. В исключительных случаях разрешено переводить деньги из заграничного финучреждения, но только с обязательной гарантией какого-нибудь швейцарского банка.


Что касается наиболее интересных объектов для инвестирования, то в первую очередь стоит обратить внимание на туристическую инфраструктуру Швейцарии — магазины, отели, кафе и т.д. Примечательно, что в местном законодательстве есть такое понятие как «недвижимость для отдыха». В каждом кантоне местные власти определяют территории, где недвижимость может претендовать на такой статус. Процедура приобретения «недвижимости для отдыха» иностранцами значительно упрощена, также для этих объектов предусмотрены существенные налоговые льготы.


Одними из самых популярных и наиболее ликвидных объектов с таким статусом являются многочисленные пансионаты и частные гостиницы, расположенные вокруг Женевского озера. На берегах этого знаменитого водоема всегда много туристов, к тому же в самой Женеве работает много экспатов, часть из которых предпочитает проживать именно в пансионатах, а не в съемных квартирах или домах.


Если же говорить о коммерческих объектах без льготного статуса, то инвестировать лучше в недвижимость, расположенную в пределах крупнейших городов — Цюриха, Женевы, Базеля, Берна и др. В этих городах отмечается хороший спрос на съемные коммерческие площади, также открывать новый бизнес лучше именно в этих городах.