Рыболовный калейдоскоп>Разное>Что выгоднее: ипотека на новостройку или на вторичное жильём
15.08.22Что выгоднее: ипотека на новостройку или на вторичное жильём

Если в ближайшее время вы планируете покупку жилья в ипотеку, наверняка вам сложно решить, вложиться в новостройку или купить вторичку. Сразу отметим, что у обоих вариантов есть как плюсы, так и минусы. Для некоторых предпочтительнее ипотека на новостройку, а кто-то хочет рассматривать только вторичку в центральных районах города. Это дело вкуса. Но мы попробуем подойти к вопросу именно с точки зрения финансовой выгоды. Давайте попробуем разобраться, где меньше переплата: у вторички или у новостройки?


Основные отличия

Вторичное жилье — это недвижимость, на которую уже оформлено право собственности. То есть вы покупаете квартиру у предыдущего хозяина. Здесь нужно максимально аккуратно подходить к вопросу с юридической точки зрения. Все собственники должны быть согласны на продажу жилья и быть дееспособными. Первичное жилье — это недвижимость, строящаяся или построенная, право собственности на которую еще не оформлено. То есть вы покупаете квартиру по договору долевого участия, уступки прав требования.


Плюсы новостроек

Начнем с того, что ставка по ипотеке на новостройки ниже. Застройщики заинтересованы в скорейшей продаже жилья и получении прибыли, поэтому у них с банками особые договорённости. Среди остальных плюсов можем выделить:

- Вы будете первым владельцем жилья. Приятно, правда? До вас в квартире совершенно никто не жил. Это то же самое, что всю жизнь ездить на б/у авто, а потом купить машину из салона. Эмоции потрясающие!
- Удобная планировка. Новостройки сейчас возводятся по евро-стандартам. То есть у вас не будет маленькой кухни, а скорее всего кухня будет совмещена с гостиной. Планировка новостроек всегда очень комфортная и пригодная для жизни.
- Продуманная разводка электрики. Раньше просто не было такого количества электроприборов, поэтому не делали много розеток. В новостройке это всё учтено.

Но есть и минусы, например, дом будет давать усадку. Поэтому готовить стены под покраску не имеет смысла, лучше клеить обои.


Плюсы вторички

Несмотря на то что процент по ипотеке тут несколько выше, есть много других плюсов:

- Квартира в уже обжитом районе. Новостройки часто строят на отшибе, а вот вторичка подразумевает под собой квартиру в шаговой доступности от всех объектов социальной инфраструктуры.
- Хорошая транспортная развязка. Этот плюс тоже вытекает из первого.
- Лучше шумоизоляция. Не секрет, что в новостройках шумоизоляция гораздо хуже, чем в старых домах.

Но минус есть и довольно существенный: наверняка вам придется вложить много денег в капитальный ремонт. Здесь уже вам решать, что вам больше подходит.