Вторичное жилье: в чем его преимущества и как проверить квартиру перед покупкой

Многие покупатели отдают предпочтение вторичному жилью, оформляя сделку самостоятельно или через агентство. Рынок «вторичек» обширен, здесь всегда можно найти квартиру под разные бюджеты.

Почему растет спрос на вторичное жилье

Задумываясь о покупке недвижимости в Москве, человек выбирает между двумя вариантами – новостройка или вторичный рынок. В столице особенно большой выбор «вторичек», покупателям доступны тысячи предложений о продаже жилья в разных округах. Ценовой диапазон тоже очень широкий. Стоимость жилья определяется очевидными факторами: площадью, месторасположением, типом дома, состоянием и т.д.

Что такое вторичное жилье

В эту категорию входят любые квартиры, у которых уже были хозяева. Например, если человек заселился в только что сданный ЖК и через 1-2 года выставил жилье на продажу, оно будет считаться вторичным. Так что в этом сегменте можно найти квартиры в новых домах с современной инженерной инфраструктурой.

«Вторички» располагаются в готовых, введенных в эксплуатацию домах. На такие квартиры можно получить выписки из ЕГРН (это важный момент при проверке недвижимости).

Плюсы «вторичек»

Квартиры на вторичном рынке пользуются хорошим спросом, периодически он демонстрирует серьезный рост, что связано со снижением ипотечных ставок и сокращением предложений на первичном рынке.

Жилье такого типа имеет несколько особых преимуществ перед новостройками:

- возможность заселения в квартиру сразу после покупки;
- развитая инфраструктура;
- возможность оценить потенциальных соседей (часто игнорируемый, но очень важный фактор);
- широкий выбор квартир.

Но сделки по покупке вторичного жилья требуют особого подхода, поэтому к ним стоит привлекать профессиональных риелторов.

Проверка квартиры перед покупкой

Недвижимость, покупаемая на вторичном рынке, имело как минимум одного хозяева, поэтому такие объекты нужно тщательно проверять. Вот лишь несколько основных пунктов:

- обременения (важно, чтобы объект не находился в залоге или под арестом);
- задолженность по коммуналке;
- правоустанавливающие документы (нужно выяснить, кто является собственником).

Необходимо убедиться, что на недвижимость никто не претендует. С особым вниманием следует проверять квартиры, в которых были прописаны несовершеннолетние. Это хоть и ответственная, но несложная работа для опытного риелтора. Специалист проведет комплексную проверку и получит полную информацию.

Итог простой – если интересуетесь вторичным жильем, обратитесь в агентство. Риелторы помогут на всех этапах – подберут оптимальный вариант, вместе с вами выедут на осмотр квартиры, проверят юридическую чистоту объекта и обеспечат сопровождение при оформлении сделки.