Порядок узаконивания несогласованной перепланировки

Перепланировка, выполненная без согласования проекта и других документов – это нарушение законодательства. Виновному лицу может грозить административная и гражданская ответственность, предписание об устранении нарушений. О том, как проходит согласование перепланировки помещений до начала работ, читайте по ссылке. Ниже расскажем об узаконивании работ, которые выполнены без получения предварительных разрешений.

Какие документы нужны

Узаконить уже выполненные работы сложнее, чем получить разрешение до их начала. Если не подтвердить полную безопасность завершенной перепланировки для конструкций и инженерных систем, на обращение собственника могут вынести отказ. Более того, если для перепланировки было нужно согласие остальных собственников помещений МКД, их отказ вообще может сделать узаконивание невозможным.

Так как узаконить несогласованную перепланировку можно только после подтверждения безопасности работ, с этой целью потребуются следующие документы:

- правоподтверждающие документы на помещение (выписка ЕГРН, договор аренды и т.д.);
- письменное согласие на перепланировку от всех владельцев помещения;
- техническое заключение о допустимости работ на несущих конструкциях, инженерных системах (этот документ будет описывать и проектные решения, безопасность работ);
- протокол собрания собственников МКД, если их разрешение нужно для работ на общедомовом имуществе;
- технический план с заключением кадастрового инженера.

Отдельно отметим важность последнего документа из списка. Технический план содержит описание планировки и характеристик помещения после завершения работ. Также кадастровый инженер отметит в заключении, что при выполнении работ не нарушены нормы строительной безопасности. На основании техплана Росреестр внесет в ЕГРН уточненные сведения о помещении, если МЖИ или суд узаконит перепланировку.

Куда обращаться для согласования выполненных работ

Узаконивания допускается в административном или судебном порядке. Если работы выполнялись в помещении МКД, с документами нужно обращаться в Мосжилинспекцию. Помощь с подготовкой документов для узаконивания окажут специалисты ООО «Смарт Вэй». Если ведомство вынесет отказ, можно подать административный иск в суд.

На основании решения МЖИ или суда официальное узаконивание перепланировки будет подтверждено внесением изменений в ЕГРН. Собственник получит выписку из реестра на обновленную планировку помещения.

Заказать сопровождение согласований и узаконивания перепланировки можно по телефонам 8-499-322-05-14 (Москва) и 8-812-425-35-90 (Санкт-Петербург). Также можно оставить заявку в форме обратной связи на сайте smway.ru, по адресу электронной почте info@smway.ru.